| 구분 |
민간임대 (장기임대/전세택) |
공공임대 |
일반분양 |
| 사업주체 |
민간건설사(시행사) |
LH / 지방공사 |
시행사 |
| 청약통장 |
X |
〇 |
〇 |
| 청약조건 |
만 19세 이상 가입자 / 제한 없음 |
무주택 세대구성원,청약통장 1순위 조건, 납입횟수, 자산기준
[토지+부동산+금융자산 기준과 자동차 금액기준 충족]특별공급, 일반공급 내용 조건별 절차
|
까다로운 조건 |
| 선정절차 |
사업자가 정함, 신청[온-오프라인]
→선착순 당첨 또는 추첨 후
당첨자 발표
|
신청 → 서류제출 → 서류검수 → 소득자산조사 → 소득자산소명 요청 → 심사
→ 당첨자 발표
|
일반청약 |
| 입대기간 |
민간임대특별법상 10년 임대 |
5년 임대, 8년 임대, 영구 임대 등 모집공고시 결정 |
- |
| 분양전환 |
임대기간 10년 후 분양전환 시
우선순위 부여
|
반드시 모집공고 시 공고된 임대의무기간을 채우고 분양전환 |
- |
|
분양 전환 시
분양가
|
시세보다 저렴한 분양가 |
분양전환시점에 "주변시세의 80%" 수준 |
시세에 따라 가격변동 |
| 계약시 권리 |
우선 임차권 |
임차권 |
분양권 |
|
전매가능
여부
|
〇 |
사실상 전매 불가능
(계약시, 입주시 모두 청약조건 당시의 조건을 충족해야 함)
|
전매 제한지역 불가 |
|
전대가능
여부
|
〇 |
X |
〇 |
|
청약
재당첨관련
|
X |
청약홈에서 당첨자로 관리 |
청약홈에서 당첨자로 관리 |
|
주택수
포함
|
주택수 포함 안됨 |
주택수 포함 안됨 |
주택수 포함 |
| 세금부담 |
보유세X,취득세X,종부세X,
건강보험료 상승 X
|
보유세X,취득세X,종부세X,
건강보험료 상승 X
|
보유세,취득세,종부세
건강보험료 상승
|
